Pentru mai multe detalii si pentru a programa o vizionare, ne puteti contacta la 0741.08.53.08 !

DESCRIEREA GENERALA A BLOCULUI DE LOCUINTE  

1..DETALII  -  Intins pe teren de  suprafata 1803,15mp , proiectul cuprinde   ansamblul care este compus dintr-un subsol general pe doua niveluri, doua scari A si B , in regim de inaltime P + 10 etaje.

Cladirea are urmatoarea structura :

Scara A  : spatii comerciale, birouri si 48 apartamente organizate in jurul a unui  nod vertical de circulatie  ( 35 apartamente de 2 camere, 10 apartamente de 3 camere si 3 apartamente de 4 camere )  2 lifturi pentru locuinte si 1 lift separat pentru birouri.   

-          Parter – spatiu comercial

-          Etaj 1 – birouri

-          Etaj 2,3,4 – cate 7 apartamente pe fiecare nivel

-          Etaj 5,6 – cate 6 apartamente pe fiecare nivel

-          Etaj 7– 3 apartamente pe nivel

-          Etaj 8,9,10  – cate 4 apartamente pe fiecare nivel

Scara B  : Birouri si  29 apartamente organizate in jurul a unui  nod vertical de circulatie ; (24 apartamente de 2 camere, 5 apartamente de 3 camere ; 2 lifturi ).

-          Parter – hol acces locatari

-          Etaj 1 - birouri

-          Etaj 2 –5 apartamente

-          Etaj 3,4 – cate 4 apartamente pe fiecare nivel

-          Etaj 5,6 – cate 2 apartamente pe fiecare nivel

-          Etaj 7,8,9,10 – cate 3 apartamente pe fiecare nivel

1.1  Bloc de locuinte unifamiliale,

1.2 Blocul  este deservit de doua case ale scarilor (scara A si scara B); fiecare scara are 2  lifturi de cate 4 persoane fiecare , iar zona de birouri este deservita separat de 1 lift ;

1.3 Subsolurile au ca destinatie:  parcari  hidraulice tip KLAUS, boxe pentru depozitare      pentru o parte din apartamente, rezerva de apa pentru stingere incendii, camera pompe sprinklere, rezerva apa hidranti, camera pompe hidranti, centrala termica, camera hidrofor, adapost ALA,  si alte spatii tehnice necesare functionarii blocului.

1.4 Parterul are ca destinatie spatii comerciale , etajul 1 are ca destinatie birouri, avand acces separat, iar celelalte etaje au ca destinatie spatii comune si spatii de locuit.

1.5  Blocul este compus din 77 apartamente (48 apartamente sc.A si 29 apartamente sc.B).

1.6  Planuri care vor fi parte integranta din contractul de vanzarecumparare

1.6.1        Plan de situatie pentru identificarea cladirii

1.6.2        Plan nivel pentru identificarea pozitiei apartamentului

1.6.3        Plan apartament

1.6.4        Plan subsol 2 pentru identificare adpost ALA, spatii tehnice comune si/sau loc/locuri de parcare si boxe

1.6.5        Plan subsol 1 pentru identificare spatii tehnice comune si/sau loc/locuri de parcare.

1.6.6        Plan de acoperis

1.7  Suprafetele care intra in proprietatea furnizorilor de utilitati sau altor autoritati

               (transformator electric, statie reglare presiune gaz etc.) se supun reglementarilor in    vigoare la momentul realizarii legaturilor.

2        DESCRIEREA BLOCULUI – SCARA A

2.1   SUBSOLURI (1 si 2)

·         Subsol 2 : centrala termica, rezervor apa sprinklere, camera pompe sprinklere, rezervor apa hidranti, camera pompe hidranti,camera hidrofor, boxe;

·         Subsol 1 :  parcari hidraulice tip Klaus, rampa auto,  spatii tehnice: centrala termica  ( comunicare cu subsol 2), camera pompelor, console tehnice , transformator electric,  grup electrogen, camera medie tensiune, alte spatii tehnice

·         Adapostul ALA este subteran si este situat la subsolul 2 in interiorul proprietatii

·         Accesul in adapostul ALA se face din subsol la nivelul 2

·          Intregul ansamblu este deservit de un singur adapost ALA.

·         Nu exista alte spatii sau proprietati deservite de adapostul ALA

2.2.PARTER

·         Hol principal de intrare (pentru locuinte) si hol intrare separat pentru birouri

·         Doua ascensoare de 4 persoane , un ascensor pentru birouri (et.1)

·         Doua spatii comerciale cu acces separat , anexe (grup sanitar , depozite )

·         Casa scarii (pentru locuinte)

·         Casa scarii (pentru birouri)

·         Grup sanitar

·         Spatii tehnice

·         Spatii exterioare: circulatie auto si pietonala, parcari exterioare , depozit deseuri menajere

2.3.   ETAJ 1      

• Acces separat la birouri : casa scarii, 1 ascensor de 4 persoane , hol  acces la birouri , birouri ;                

•  Ghene pentru coloane de apa, canalizare, termic, ventilatii si electrice  (hol acces la birouri ) unde sunt prevazute si contoarele pentru energie electrica , gaz, caldura, apa ;

·         Birouri

·         Ascensor pentru birouri

·         hol acces la birouri

·         ghene pentru coloane de apa, canalizare, termice, ventilatii si electrice  (hol acces la birouri ) unde sunt prevazute si contoarele pentru lumina, gaz, caldura, apa;

2.4.   ETAJE 2-10

·         hol distributie in fata ascensoare.

·         doua ascensoare de 4 persoane

·         casa  scarii

·         hol acces la apartamente

·         apartamente

·         ghene pentru coloane de apa, canalizare, termice, ventilatii si electrice, unde sunt prevazute si contoarele pentru energie electrica , gaz, caldura , apa  

3        ELEMENTE DE CONSTRUCTIE SI FINISAJE ALE  CLADIRII

3.1    FUNDATII

·         Fundatie in solutie cu placa de tip radier general sub toata suprafata constructiei si piloti  centrali de tip portant;

3.2    PERETI SI TAVANE

·        Inchideri exterioare : partial caramida eficienta termic, pereti cortina din tamplarie termoizolanta din aluminiu si geam termopan;

·        Pereti separatori intre apartamente , intre apartamente si circulatii orizontale  si pereti de compartimentare la subsoluri - pereti structurali din beton in grosime de 30 cm si pereti din caramida cu goluri;

·        Pereti interiori in apartamente – pereti tip sandwich placati cu gips-carton cu grosimi intre 10 si 15 cm si pereti executati din zidarie ;

·        Tavane in apartamente – tavane suspendate din gips-carton de plansee de beton armat

la holul de distributie din apartamente  tavanul este coborat cu 40cm pentru trasee climatizare si alte instalatii;

·        Acoperisul este de tip terasa necirculabila termoizolata, hidroizolata, strat de protectie a termoizolatei si hidroizolatiei.

·        La alcatuirea structurii s-a urmarit realizarea conditiilor de rezistenta , deformabilitate si stabilitate impuse de normativul de protectie antiseismica in vigoare la data proiectarii .

3.3  CASA SCARII

·        Trepte –gresie ceramica pentru spatiile de acces si casa scarii.

·        Balustrada –metal

·        Finisare pereti – tencuieli simple, glet ipsos si zugraveli lavabile.

·        Finisare intrare imobil – pardoseala si pereti din placaj piatra naturala, tavane suspendate din gips-carton, placari partiale cu piatra naturala acces parter;

·        Usa intrare imobil – tamplarie aluminiu cu sticla termoizolanta dotata cu interfon si deschidere electromagnetica.

·         

3.4  HOLURI DE ACCES  IN  APARTAMENTE

·        Pardoseala –gresie ceramica

·        Finisare pereti – tencuieli simple, glet ipsos si zugraveli lavabile ;

·        Finisare tavane -  tavane suspendate din gips-carton si vopsitorii lavabile

3.5  FINISARE PERETI EXTERIORI

·           Finisaje exterioare : la fatadele vestica si nordica se va folosi perete cortina  pentru parterul comercial; la etajele 1-4,  placare cu piatra naturala cu montare uscata pe structura metalica; fatadele  sudica si estica sunt finisate cu tencuiala structurata pe sistem termoizolant de tip Baumit

4.   DESCRIERE APARTAMENTE

4.1.Descriere componenta apartament in conformitate cu numarul de camere ( se va bifa   tipul de apartament  corespunzator la semnarea contractului )

2 CAMERE  : 7 apartamente de 2 camere (24,25,30,31, 40,44,48) etaj 2-10 . Tip  :  apartamente de 2 camere : hol intrare, living room cu bucatarie (semi) deschisa , spatiu pentru dormit, baie, balcon (numai ap.30,31, 40,44,48), terasa (numai ap. 24,25).

2 CAMERE  : 28 apartamente de 2 camere (1,3,4,5,6,7,8, 10,11,12,13,14,15, 17,18,19, 20,21,22, 26,27,28 ,32,33,35 ,38,42 ,46) , (etaj 2- 10) ; Tip  :  apartament 2 camere : hol intrare, living room, dormitor, bucatarie (semi) deschisa, baie, grup sanitar (numai ap. 1,3,4,5,6, 8, 10,11, 12, 13, 15, 17,18, 19, 20, 22, 26 ,28, 32),dressing (numai ap. 5,12,19), balcon (numai ap. 1 ,6,7,8,13,14,15 ,20, 21,22, 26,27,28 ,32,33), terasa (numai ap.26,35).

3  CAMERE : 10 apartamente de 3 camere (23,29, 34,36, 37, 39,41,43,45,47), (etaj 5,     6, 7, 8, 9, 10) ;  Tip  :  apartament 3 camere: hol intrare, living room, dormitor 1 , dormitor 2, bucatarie,  baie, dressing (numai ap.23, 29), grup sanitar (numai ap.23, 29,39, 43,47), a doua baie (numai ap. 34,36,37,41,45),  balcon si terasa (numai ap. 23,29), doua balcoane ( numai ap.nr. 37,41,45), doua balcoane si terasa (numai ap. 34,36),un balcon (numai ap.39,43,47).

4   CAMERE    3 apartamente  de 4 camere (2,9,16) , (etaj 2, 3, 4)  ;  Tip : apartament 4 camere: hol intrare, living room, dormitor 1, dormitor 2, dressing, dormitor 3,  bucatarie semi deschisa, camara, baie 1 (cada,wc, lavoar), baie 2 (cada dus, wc, lavoar) grup sanitar, balcon (2 balcoane) .

4.2 Inaltimea libera a apartamentului minim 2,75 metri intre  pardoseala finita si tavan;   hol intrare  2.40m inaltime libera;

4.3 Balustrada balcoanelor si /sau terasei -  metalica ,  iar in zona balcoanelor                    si/sau teraselor , intre apartamente  ,  sunt realizeate inchideri cu panouri de policarbonat celular montat in rame de metalice.

4.4. Finisaje pereti interiori: placare gips-carton si/sau  tencuieli.

4.5. Zugraveli pereti - zugraveli lavabile albe.

4.6. Placaje ceramice pereti

4.6.1. Bucatarie – 60 cm peste inaltimea blatului de bucatarie in lungime egala cu a mobilierului de bucatarie, realizat din placi ceramice.

4.6.2. Bai – placaj ceramic pana la cca 2,05m de la nivelul pardoselii finite 

4.6.3.Grup sanitar– placaj ceramic pana la inaltimea de  cca  H= 2.05 m

4.7.Pardoseli

4.7.1.Pardoseli in sufragerie si dormitoare  –parchet si plinte de aceeasi culoare.

4.7.2.Pardoseli ceramice

Bucatarie – gresie ceramica  .

Bai - gresie ceramica 

Balcoane si/sau terase - gresie ceramica de exterior antiderapanta rezistenta la inghet .

4.8.  Tamplarie interioara

Usi metalice cu inchidere in trei puncte pentru intrarea in apartament echipata cu incuietoare, shielduri, vizor si eticheta numar apartament

Usi celulare laminate cu inchidere cu falt si garnitura de cauciuc siliconic, toc de grosimea peretelui

4.9.  Tamplarie exterioara

Tamplarie de aluminiu  cu geam termopan (ferestre si usi) ;

5.      INSTALATII SANITARE

5.1   INSTALATII SANITARE BUCATARIE

5.1.1         Spalator inox;

5.1.2         Baterie spalator – baterie monocomanda cromata

5.2.  INSTALATII SANITARE GRUP SANITAR         

5.2.1        Vas WC – portelan sanitar alb;

5.2.2        Capac vas WC – plastic alb;

5.2.3        Bazin WC – portelan  sanitar,de culoare alba , asezat pe vas de WC;

5.2.4        Suport de hartie;

5.2.5        Lavoar – portelan sanitar alb;

5.2.6        Baterie spalator - baterie monocomanda cromata;

5.2.7        Suport sapun

5.2.8        Suport prosop –

5.2.9        Oglinda 

5.3       INSTALATII SANITARE  BAIE

5.3.1        Vas WC – portelan sanitar alb;

5.3.2        Capac vas WC – plastic alb;

5.3.3        Bazin WC – portelan sanitary de culoare alba , asezat pe vas ;

5.3.4        Suport de hartie;

5.3.5        Lavoar – portelan sanitar alb, model cu picior pana la pardoseala;

5.3.6        Cada  – fibra de sticla; 

5.3.7        Cada dus /apartamente 4 camere (la ap. nr. 6, 13, 20);

5.3.8        Baterie cada  – baterie monocomanda cromata cu para de dus si suport reglabil pe inaltime;

5.3.9        Baterie spalator - baterie monocomanda cromata;

5.3.10    Baterie cada dus - baterie monocomanda cromata cu para de dus si suport reglabil pe inaltime;

5.3.11    Suport sapun

5.3.12    Suport prosop

5.3.13    Oglinda

5.4    Preparare apa calda – bucataria si toate baile si grupurile sanitare sunt alimentate cu  apa calda din centrala comuna a blocului ,  alimentata cu combustibil cu gaz natural.

5.5    Este realizata pregatirea instalarii masinii de spalat rufe (robinet de apa rece), conform planurilor de executie.

4.14.        INSTALATIA ELECTRICA

Punctele de iluminare  sunt pozitionate conform planurilor de instalatii electrice.

7. INSTALATII TERMICE  SI DE CLIMATIZARE

7.1.  INSTALATII TERMICE

Pentru incalzirea imobilului este prevazuat o instalatie de incalzire cu corpuri statice  radiatoare din aluminiu, cu functionare pe agent termic (apa calda )  asigurat de catre o centrala termica proprie  cu functionare pe gaz natural ;

Datorita necesitatii contorizarii consumului de energie termica pe fiecare apartament s-au prevazut la fiecare nivel , doua nise de distributie care cuprind: distribuitor,-colector, contor de energie termica pentru fiecare apartament;

7.2.  INSTALATII DE CLIMATIZARE APARTAMENTE

Fiecare apartament are pregatirea necesara montarii unui aparat de aer conditionat .

8. BRANSAMENTE SI UTILITATI

1.  Cladirea este racordata la retelele publice existente in zona , fiecare  apartament fiind racordat prin contorizare individuala la apa , electricitate , gaz , telefonie si internet.

2.  Cladirea este prevazuta cu masuri de prevenire si stingere a incendiilor conform normativelor existente la data primirii Autorizatiei de constructie.

3. Colectarea si depozitarea deseurilor menajere se  face in exterior la parter intr-un spatiu amenajat si ingradit cu gard ; se vor monta pubele de colectare  

4. Fiecare proprietar va semna contract cu firmele de utilitati si va suporta costul contoarelor. 

9. INTERFON

- Imobilul va fi prevazut cu instalatie de interfon 

10. ASCENSOARE 

Numar de ascensoare pe scara  2 (pentru locuinte) si 1 separat pentru birouri

Numar de statii : 13 , respectiv 3 (pentru birouri)

11. PARCARI  SI BOXE

11.1       Subsol II  :

numar boxe – 46 - pentru scara A+B

11.2       Subsol I :

numar de locuri  parcare – KLAUS  34 x 2 (CORELATE CU SUBSOL 2)

numar locuri de parcare  2

11.3       Parter :

Numar locuri de parcare –20

12. CUTII   POSTALE

amplasare – in  holul de acces principal al  fiecarei scari

13.AMENAJARI   EXTERIOARE 

Realizate pana la limita de proprietate,  inclusiv racordarile la drumuri si trotuare .Parcarea beneficiaza de iluminat exterior . 

Pentru mai multe detalii si pentru a programa o vizionare, ne puteti contacta la 0741.08.53.08 !